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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

蘆竹房屋二胎

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

八德房屋二胎

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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竹東土地貸款

文/羅梅英.陳培思

對很多人來說,生一個或生兩個,有不同的考慮,有的甚至不是預期下的結果。

台中國家歌劇院市場開發部經理余玉卿說,婚前覺得養小孩太累,不想生小孩,卻意外生了兩個女兒。原本在Yahoo!奇摩工作的她生了孩子後,想搬回台中的念頭愈來愈強烈,「氣候宜人、生活空間大,也買得起房子,」於是在6年前搬回台中定居。

對余玉卿來說,家庭收入不到養不養得起小孩的「臨界點」,因此沒有特別考慮經濟問題。但先生認為,既然生了小孩,就應該給她至少一個手足,長大後面對父母老去時,兩個人可以一起討論問題。原本余玉卿認為,孩子到時會有配偶可以商量,但先生認為夫妻和手足討論起來並不一樣,堅持應該生第二個。

從生第一個的手忙腳亂到生第二個的亂中有序,每個父母都在混亂中學習,而且愈來愈上手。當新手爸爸第一年,面對孩子哭不停,也曾讓故事屋創辦人張大光直呼吃不消,「天啊!怎麼這麼累!」但到了兒子3歲時,突然覺得帶小孩並沒有想像中吃力,這個關鍵因素,讓張大光夫妻能欣然迎接第二個孩子到來。

「很多父母會覺得帶孩子很累,大多因為教養出現問題,導致生活一團混亂,嚇到不敢生第二個,」張大光認為,孩子剛出生前幾年一定非常辛苦,但如果能把握這段時間建立起明八德房貸二胎確教養原則,逐步調整生活秩序,當孩子行為作息上軌道後,教養就會愈來愈容易。

事後回顧,不少人慶幸生了兩個。小孩出生時,出版社總編輯吳依瑋在《工商時報》副刊組工作,下午進辦公室到晚上9點多10點下班,上班忙得像打仗。偏偏老二出生不到一年,先生就外派到鴻海深圳龍華廠,一年只有農曆春節回台幾天,吳依瑋幾乎獨立「一打二」,又要忙工作及家務,蠟燭多頭燒十分辛苦。

但後來可能苦盡甘來。「還好我生了兩個,」吳依瑋說:「用『還好』這個詞,當然是事後回過頭看,當下其實很辛苦,常常在抓狂的邊緣。」以下是生兩個比生一個好的五個理由:

理由1 手足,是父母才能給的禮物

「大人可以給小孩很好的環境,『錢』,爺爺奶奶可以給;『朋友』,孩子可以自己交;但只有『手足』,只有父母才能給,」吳依瑋說。

相差3歲的姊弟倆小時候由外公外婆幫忙帶大,他們很小就學習獨立,互相照顧、感情很好。「大環境不好時,手足更為重要,就是一個Family的感覺。」吳依瑋說。她曾無法理解為什麼老天爺讓她有兩個孩子,等到撐過之後,才理解其意義。如果人生再重來一次,她還是會選擇生兩個。

理由2 兩個玩在一起,省錢又省事.

現在回頭看,余玉卿覺得自己很幸運,兩個女兒分別念小三和小一、相差2歲,又是同性別,妹妹都能承接姊姊的東西,省了不少錢。而且姊姊會照顧妹妹,生兩個其實沒有想像中的累;姊妹倆會一起玩、畫畫、玩裝扮遊戲,「生兩個最大的好處是,小孩不會纏著大人陪他玩。」雖然姊妹倆也會吵架,但最令余玉卿欣慰的是,姊姊在外面都會保護妹妹,兩個人互相作伴、去哪兒都不怕。

理由3 家庭關係更多元豐富

張大光有一雙就讀高中、國中的兒女,每當身邊有人猶豫要不要生第二個小孩時,他總會鼓勵對方,有了兩個孩子後,生活開銷的確會比較吃緊,但有失必有得,兩大兩小的家庭,比只有兩大一小時,能激盪出更多火花。

儘管張大光像孩子的大玩伴,但卻永遠無法替代手足。因為年齡和個性的差異,孩子小時候連故事都要分開說,但隨著他們漸漸長大,彼此會聊天分享,「我無法假裝去喜歡孩子們那年紀的偶像,但兄妹倆能聊得津津有味,孩子們就不會因為覺得家裡沒人懂自己而疏遠。」



理由4 孩子之間能彼此學習

有兩個兒子的部落客維媽表示,生兩個孩子也有比較輕鬆的部分,面對第一個小孩,父母必須花很多心力教他生活自理,但弟弟就像是哥哥的粉絲,會自己跟著哥哥的腳步學習模仿,例如上廁所這件事,完全不用刻意教就學會了。

「從生活中會慢慢感受到,孩子成長所帶來的震撼,只有一塊餅乾時,懂得一人一口學會分享;學會了責任感,弟弟爬高拿危臉物品,哥哥懂得保護,急著告狀,」維媽說,在弟弟出生時哥哥還不會自己洗澡,卻會嘗試幫弟弟換尿布、幫弟弟洗頭髮。



理由5 從孩子身上學領導管理

不知大人世界道理的孩子,常是大人了解職場工作夥伴為何「無理」的借鏡,甚至可以因此摸索出對應方式。隨著養育孩子的過程,張大光工作上的領導方式也跟著改變,「直到我有小孩後,才知道什麼叫聽不懂,光『把事情做好』,『做好』的定義對每個人都不同,因為每個人生命歷程不同,就像我跟小孩說東西擺整齊,但怎樣是整齊一點?我必須親自示範一遍。」

有兩個孩子後,張大光更明白對待不同人得用不同方式,知道哪些人需要提醒,哪些人根本不用特別叮嚀,作為主管領導起來也就更得心應手,「其實我們從孩子身上學到很多珍貴的東西,只是看你有沒有意識到,而應用到自己的生活或工作上。」

吳依瑋認為,帶兩個小孩雖然辛苦,但等到老二長大一點後他們可以一起玩,就會輕鬆很多。多數人擔心的經濟問題,她則認為錢可以想辦法生出來,但生小孩這件事,時間一旦過了也努力不來。孩子是她工作的最大動力,「一個人時反而瞻前顧後,那時報社常裁員,有了孩子就是只能往前衝,為母則強。」

「只要撐過去,日子過了,孩子也長大了,」姊弟倆現在分別念高二及國二,忙補習及學校活動,吳依瑋說:「人生很長,早點做完該做的事,還是可以享受。」她自嘲已進入半空巢期,有很多時間做自己想做的事。

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3.讓孩子知道,他傷了你的心蘆竹房屋三胎





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