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額外新聞文/黃繡鳳 近期台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。不過隨著大環境盤整,沿線的房價走勢也不一,後勢可期。綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,跌最深的則為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。 台中最熱房市話題,莫過於台中捷運綠線通車效益。(圖/中時電子報) 住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄統計2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的捷運綠線16站中,有12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。全線2016平均房屋單價每坪16.6萬元,相較2015年微幅上漲1.2%。 住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,故儘管整體房市下滑,沿線房價仍具有支撐效果。 住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,對外交通連結便利,不過目前生活機能不足而需仰賴市區,故去年(2016)交易並不熱絡。此外,區域內房價高低不一,中古華廈、大樓每坪單價約12~14萬元,一般新成屋單價約在15~17萬元,但如龍寶建設等知名建商所推建案,單價則在20~30萬元之間。他說,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,故烏日站附近均價易受個案拉抬。另外,綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能也較為便利,但房價漲跌不一,其中文心公園跌幅達12.1%最多。 大家房屋台中大墩店店東葉俞麟指出,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋一坪約35萬元以上,中古屋一坪約18~20萬元,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,大部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。而文心路沿線機能便利,G12站附近有大賣場、公園綠地,且房價為七期一半,連兩年房屋單價都在維持在2字頭。 賴萬說,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,通車也未必能帶來慶祝行情。他說,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且多不願追價。不過綠線通車在即,沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。原文網址: 台中捷運綠線 沿線房價走勢不一 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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額外新聞記者游智文╱即時報導 房市尚未明顯落底,北市卻頻傳富豪出手買豪宅,這些人在想什麼?華固建設董事長鍾榮昌說,一般人買房會等落底,但有錢人想法不同,他們認為房價沒落底,殺價也可殺到底,就出手了。 華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影 台北市在去年12月、今年初紛傳豪宅交易,包括松江一號院,華固名鑄、敦南樞苑等,揭露的成交價都比市場行情低一到兩成,似乎印證了鍾榮昌看法。 華固建設近日與媒體餐敘,鍾榮昌表示,去年初他提出房市黑暗過半、黎明將至。去年黎明並未到來,並非他說的不準,而是房市在下半年看到曙光前那一刻,被房屋稅、地價稅增稅打亂了步調。 他說,在政府政策不打房、稅制檢討也朝向減輕持有稅,加上房市從2014年高點向下修正至今,價格修正幅度已到了一定程度,今年底房地產市場應可落底。 鍾榮昌說,房市今年底才會落底,但去年底、今年初就有很多有錢人進場買豪宅,不少人不解。他思考這些有錢人的想法,受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,需找避風港應是主因。 川普上台,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來通膨可能發生,積極保值資產,是另一原因。 最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了,就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場,只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,就能順利成交。原文網址: 房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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平鎮房屋二胎  林志成/台北報導 美國教育測驗服務社(ETS)台灣區代理忠欣公司公布,2016年台灣有36.7萬考生參加多益額外新聞記者余祥、楊孟立/台北報導 世新大學為招陸生,與陸方簽署「一中承諾書」,引發爭議,教育部也大動作準備究責。但學者認為,承諾書的宣示意義大於實質效果,台灣不需一遇到兩岸問題就誇大解釋,讓原本就互相不信任的兩岸關係更加惡劣,未來對岸對台灣教育不放心,不讓學生來台,恐對學術交流產生衝擊。 宣示大於實質 盼擱置爭議 文化大學校長李天任認為,此事無須過度詮釋,大陸確實很多家長不了解台灣狀況,擔心學生來台後涉及政治敏感活動,簽訂承諾書只是讓家長、學生安心,跟學校政治立場無關,且兩岸政治主張、立場不同是事實,簽訂承諾就是希望擱置爭議、讓學術交流單純化,現在卻反而變政治性解讀。 文化大學中山所教授龐建國說,台灣最糟糕的就是只要碰到兩岸問題就特別敏感,綠營的思考模式總強調兩岸的衝突面,並且喜歡誇大解釋,這樣顯得台灣非常沒有自信心,若台灣真的好,不管簽署了什麼承諾書,陸生來台都會受台灣生活方式影響。 招生角度思考 別誇大解釋 「學校都是以招生角度思考,政治不是主要考量。」龍華科技大學校長葛自祥指出,受到少子化的衝擊,招收陸生除文化交流外,最重要的就是補足生源。 他也說,研修承諾書中的要求,其實各校早就在做,不希望老師在課堂上討論非專業或與課程內容無關的內容,避免學生因不同的政治立場而起衝突,並非陸方獨有。 台大政治系教授張亞中分析說,簽署承諾書背後的原因就是兩岸間缺乏信任關係,現在關係已經夠不好了,如果又在此事上大作文章,信任度就會更下降,恐造成惡性循環。 淡江大學國際事務與戰略研究所所長李大中認為,台灣的大專院校學術風氣自由,就算學校方面能向陸方承諾「課程內容不涉及任何政治敏感活動」,難道就真的能把陸生圍堵在政治敏感議題之外嗎?這是不可能的事情,陸生來台始終有機會接觸到所謂的敏感議題。原文網址: 學者:學術交流 不必政治解讀 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

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湖口房屋二胎▲▼中國海軍裝備的歐洲野牛級大型氣墊登陸艇,運載海軍陸戰隊士兵執行搶灘登陸演習。(圖/翻攝自大陸網站)

大陸中心/台北報導

大陸全國政協委員尹卓少將在北京接受陸媒專訪時表示,現在兩岸的實力對比懸殊,已經遠遠不是上世紀80年代的樣子,「台灣現在處於低速發展,而且經濟上越來越邊緣化」,實力對比已非上世紀80年代的樣子,中國大陸要對自己的發展有信心,但要是「民進黨要是宣佈『台獨』,那就戰爭,沒有別的話講。以武反獨促統,如果你搞『台獨』,我就動武。」而且「這個我們跟美國人是交了底的」。

尹卓指出,近日,馬英九在紐約關於兩岸未來方向的言論再次將台灣問題推上輿論浪尖,在與昔日哈佛大學恩師孔傑榮教授對談時提到,台灣人民只有兩個選項:一是維持現狀,另一個是與中國大陸大園二胎借款統一,但為了實現這一點,還有很長的路要走,因為中國大陸和台灣還有很多分歧,需要時間解決,至少需要管理,而且「台獨」不會成功,保留統一作為潛在選項。

尹卓指出,對於馬英九來說,提出這一觀點是一個巨大的進步,因為「馬英九在執政時期,向統一方向邁進是很遲疑的,沒有採取什麼重要的步驟。」「另外,馬英九在第一次競選所謂的台灣地區領導人時,曾說過這樣一句話,他提出,『台獨也是可能的選項之一』。」

尹卓指出,「作為一個國民黨當時的領導人,提出台獨也是可能的選項之一,無異於他在整個島內政治圈上,跟民進黨沒有差別。」因此,尹卓表示,「提出今後統一是潛在選項,對馬英九本人而言是種進步。但是作為國民黨前任領導人,這是遠遠不夠的,還是遲疑。」

中國作為一個世界大國,安理會常任理事國,現在GDP世界第二的國家,這樣的大國,沒有統一的,世界上只有我們中國一個。這是中華民族偉大復興亟需要解決的一個問題。如果今後搞法理『台獨』,我們當然要動武。」尹卓強調,「明確的法理『台獨』步驟,毫無疑問,就是動武、戰爭。但是我們沒有時間表。」蘆竹土地借款

根據《中青網》報導,他舉例說,「如果民進黨搞『台獨』,包括法理『台獨』的一些步驟,比如公投入憲,改『國名』改『國歌』,這些步驟我們都認為是法理『台獨』,不管是哪個步驟都是觸動紅線,我們都會動武。這個我們跟美國人是交了底的。到時候,你美國人說什麼不管用,這個地方是我們中國人的,這是我們的國家主權,你無權干涉!」

他指出,現在我們對台灣的政策,還是「一國兩制 和平統一」。但要加上,「以武反獨促統」,即,如果你搞「台獨」,我就動武。「美國人想讓我們放棄對台動武的權力,要求我們承諾。我們絕對不會放棄的,這是我們主權範圍內的事,中國作為一個大國,絕對不會在美國壓力下放棄主權。」

▼解放軍殲-16。

尹卓表示,「動不動武是我們自己決定的。但是我們沒有時間表。我們寄希望於台灣人民,我們希望通過三通,通過經濟上的融合,通過政治上的協調,通過人文上的交流,增進兩岸人民的感情。」不過「現在看來,路還是很艱難。」

「網上有很多留言,還有很多預測,說什麼時候要統一,甚至有2020年的說法。我說沒有時間表,我也不同意有時間表。」尹卓指出,「在解決台灣問題上,我們還是有耐心的。為什麼這麼說呢?因為現在兩岸的實力對比懸殊,已經遠遠不是上世紀80年代的樣子了。台灣現在處於低速發展,而且經濟上越來越邊緣化。特別是蔡英文執政以後,一直邊緣化。」

尹卓分析,一些大的地區性的經濟安排,「10+1」、「10+6」裡頭,都沒有台灣。本來要搭TPP的便車,現在也被美國甩掉了,所以經濟上仍會長期遲滯;而在軍事上,也已經沒有能力跟大陸搞所謂的「軍力平衡」,因為大陸的軍事力量已遠遠超過了台灣。

尹卓認為,「隨著我們人民生活水準提高,我們國內政治穩定、法治建設的完善,對台灣民眾的吸引力會越來越大。他們再過幾年看,會看到一個跟現在又不一樣的,一個更加繁榮昌盛的大陸。他們作為大國的組成部分,他們應該逐步感到作為中華人民共和國公民的驕傲和自豪。」

他指出,隨著兩岸交流的增加,年輕人會看到這一點,「我們不要只看現在,我們要看長遠,我們對今後經濟發展有自信,對我們的道路、理論、制度和文化要有自信。」

「當然,台灣問題不僅僅是台灣和大陸的問題,現在還有域外國家的干預,這是最大的不利因素。」因此,他強調,「這個問題上,我們還是要做好充分的武力準備。一方面,我們經濟發展,社會穩定。另一方面,我們武力準備充分。」「我想,城下之盟這種可能性不一定能夠排除。如果敢搞法理『台獨』,我們就加快武統的步伐。」





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